基本信息

曲靖市殘疾人聯(lián)合會(huì)關(guān)于曲靖市殘疾人康復(fù)中心和托養(yǎng)中心主體及附屬配套設(shè)施公開競(jìng)價(jià)招租公告（第二次）

受曲靖市殘疾人聯(lián)合會(huì)委托，我公司定于2025年8月13日15:00，于云南省公共資源交易電子服務(wù)系統(tǒng)（曲靖市）（http://ggzy.yn.gov.cn/#/homePage)，對(duì)曲靖市殘疾人康復(fù)中心和托養(yǎng)中心主體及附屬配套設(shè)施第二次公開競(jìng)價(jià)招租，現(xiàn)將有關(guān)事項(xiàng)公告如下：

一、標(biāo)的基本情況

（一）標(biāo)的地點(diǎn)：云南省曲靖市麒麟?yún)^(qū)金麟灣片區(qū)英才路與智源路交叉口，曲靖一中麒麟學(xué)校東側(cè)約300米。

（二）標(biāo)的租期及租金：曲靖市殘疾人康復(fù)中心和托養(yǎng)中心兩幢房屋總面積17758.02平方米，評(píng)估價(jià)租金5.3元/平方米/月，年租金1016469.9元/年（第二次起拍價(jià)在原評(píng)估價(jià)上下調(diào)10%），房屋為毛坯狀態(tài)，每5年為一個(gè)租賃期，可連續(xù)租賃4個(gè)租賃期。競(jìng)租成功后，租金一年一付，每年8月一次性付清，第一個(gè)承租期（5年）減免前3年租金。

（三）標(biāo)的概況：曲靖市殘疾人康復(fù)中心和托養(yǎng)中心規(guī)劃用地22.12畝，為服務(wù)殘疾人的公益性服務(wù)設(shè)施。項(xiàng)目主要為：1.曲靖市殘疾人康復(fù)中心1棟，鋼架結(jié)構(gòu)，實(shí)際建筑面積8832.65㎡及其配套設(shè)施；2.曲靖市殘疾人托養(yǎng)中心1棟，框架結(jié)構(gòu)，實(shí)際建筑面積8925.37㎡及其配套設(shè)施。

（四）標(biāo)的運(yùn)營方式：按照“政府主導(dǎo)、行業(yè)監(jiān)管、市場(chǎng)化運(yùn)作”的思路，曲靖市殘疾人康復(fù)中心和托養(yǎng)中心項(xiàng)目通過公開競(jìng)價(jià)招租的方式依法依規(guī)引入第三方運(yùn)營，將曲靖市殘疾人康復(fù)中心和托養(yǎng)中心主體工程及全部附屬配套基礎(chǔ)設(shè)施出租給第三方運(yùn)營管理，運(yùn)營方在做好曲靖市殘疾人康復(fù)托養(yǎng)工作的前提下，可適度拓展服務(wù)內(nèi)容和對(duì)象，自主經(jīng)營、自負(fù)盈虧。

（五）標(biāo)的租賃期限：每5年為一個(gè)租賃期。

（六）支付方式：競(jìng)租成功后，租金一年一付，每年8月一次性付清，第一個(gè)承租期（5年）減免前3年租金。下個(gè)承租期租金在上個(gè)承租期（按5年計(jì)算）應(yīng)付租金水平的基礎(chǔ)上增長5%。

（七）本項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)保證金：本項(xiàng)目收取風(fēng)險(xiǎn)保證金，金額為￥2000000（人民幣：貳佰萬元整），于合同簽訂后5個(gè)工作日內(nèi)交納至市殘聯(lián)指定賬戶，待裝修完成后退還100萬元風(fēng)險(xiǎn)保證金作為運(yùn)營方經(jīng)營資金，剩余￥1000000（人民幣：壹佰萬元整）用于處理運(yùn)營過程中乙方未及時(shí)化解的康復(fù)、醫(yī)療、托養(yǎng)等各種矛盾糾紛；乙方對(duì)“兩中心”資產(chǎn)造成的人為損毀部分價(jià)值賠償；乙方違約后向甲方支付違約金、賠償金及其它費(fèi)用。甲方依據(jù)合同約定使用風(fēng)險(xiǎn)保證金不足部分，乙方須及時(shí)補(bǔ)齊。合同解除且法律規(guī)定的追訴期滿后，剩余風(fēng)險(xiǎn)保證金由甲方無息退回至乙方指定賬戶。

二、報(bào)名時(shí)間、地點(diǎn)

自公告之日起至2025年8月12日17:00止，有意愿參與本次競(jìng)租的競(jìng)租人請(qǐng)自行登錄云南省公共資源交易信息網(wǎng)（http://ggzy.yn.gov.cn/#/homePage）選擇“曲靖市”跳轉(zhuǎn)進(jìn)入曲靖市公共資源交易電子服務(wù)系統(tǒng)注冊(cè)報(bào)名（報(bào)名方式詳見本公告第六條報(bào)名條件及方式），并及時(shí)交納競(jìng)租保證金。

三、競(jìng)租保證金的交納

參與本次競(jìng)租的競(jìng)租人須交納保證金￥15000000（人民幣：壹仟伍佰萬元整）；公開競(jìng)租成交的，競(jìng)租保證金于結(jié)果公示結(jié)束并簽署《租賃合同》和繳納租金后五個(gè)工作日內(nèi)全額無息退還。未競(jìng)得者于公開招租結(jié)束后五個(gè)工作日內(nèi)由曲靖市公共資源交易中心全額無息退還。

保證金匯款賬戶開戶名：曲靖市公共資源交易中心

開戶行：曲靖市商業(yè)銀行曲靖會(huì)堂支行

賬號(hào)：5303021301600000149700

四、標(biāo)的物展示時(shí)間、地點(diǎn)

（一）展示時(shí)間：自公告之日起至2025年8月12日17：00止。

（二）展示地點(diǎn)：云南省曲靖市麒麟?yún)^(qū)金麟灣片區(qū)英才路與智源路交叉口，曲靖一中麒麟學(xué)校東側(cè)約300米。

注：需要了解標(biāo)的具體情況的請(qǐng)?zhí)崆奥?lián)系實(shí)地踏勘，聯(lián)系人：黃先生 18808744343。

五、傭金收取

公開招租結(jié)束后，由競(jìng)租成交者5日內(nèi)向拍賣公司支付￥9000（人民幣：玖仟元整）的傭金。

傭金匯款賬戶開戶名：云南知道拍賣有限公司

開戶行：曲靖市麒麟?yún)^(qū)農(nóng)村信用合作聯(lián)社江濱分社

賬號(hào)：7200020177827012

六、報(bào)名條件及方式

（一）報(bào)名條件

1必須是法人或其他組織實(shí)體，具備獨(dú)立承擔(dān)民事責(zé)任的能力。

2.具有良好的商業(yè)信譽(yù)和健全的財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)制度。

3.有依法依規(guī)繳納稅收和社會(huì)保障資金的良好記錄。

4.具有履行合同所必需的設(shè)備和專業(yè)技術(shù)能力。

5.參加本次競(jìng)價(jià)前五年內(nèi)，在經(jīng)營活動(dòng)中沒有犯罪或受行政處罰等違法記錄。

6.未被列入失信被執(zhí)行人名單、重大稅收違法案件當(dāng)事人名單、嚴(yán)重違法失信行為記錄名單。

7.與委托人存在利害關(guān)系可能影響競(jìng)價(jià)公正性的法人、其他組織不得參加競(jìng)價(jià)。

8.具有醫(yī)院投資管理或醫(yī)療機(jī)構(gòu)、養(yǎng)老服務(wù)機(jī)構(gòu)資質(zhì)，且有兩年及以上康復(fù)或養(yǎng)護(hù)服務(wù)經(jīng)驗(yàn)的專業(yè)團(tuán)隊(duì)。

9.具有與其服務(wù)內(nèi)容和規(guī)模相適應(yīng)的經(jīng)濟(jì)實(shí)力和注冊(cè)資金，運(yùn)營所需的裝修及設(shè)施設(shè)備購置安裝投資不得低于5000萬元，報(bào)名時(shí)須出具經(jīng)濟(jì)實(shí)力相關(guān)驗(yàn)資證明材料，經(jīng)委托方和代理機(jī)構(gòu)證實(shí)后方可取得競(jìng)價(jià)資格。

10.經(jīng)營管理團(tuán)隊(duì)中至少有一位3年及以上醫(yī)院經(jīng)營管理經(jīng)驗(yàn)的副主任及以上醫(yī)師。

（二）報(bào)名方式

有意愿競(jìng)租人請(qǐng)于2025年8月12日17:00前在云南省公共資源交易中心平臺(tái)完成注冊(cè)報(bào)名，并持有效證件（營業(yè)執(zhí)照、法定代表人身份證及公章）及對(duì)應(yīng)銀行卡到曲靖市公共資源交易中心一樓辦理CA數(shù)字證書，同時(shí)交納相對(duì)應(yīng)競(jìng)租保證金，逾期不予受理。

七、競(jìng)租方式及平臺(tái)

本次競(jìng)租方式為公開競(jìng)價(jià)招租，競(jìng)租平臺(tái)為曲靖市公共資源交易電子服務(wù)系統(tǒng)（須進(jìn)入http://ggzy.yn.gov.cn/#/homePage網(wǎng)站選擇“曲靖市”跳轉(zhuǎn)進(jìn)入曲靖市公共資源交易電子服務(wù)系統(tǒng)）。

競(jìng)租人必須使用CA數(shù)字證書登錄電子化交易平臺(tái)進(jìn)行競(jìng)租。若沒有CA數(shù)字證書的，須在云南省公共資源交易中心平臺(tái)系統(tǒng)進(jìn)行注冊(cè)（https://ggzy.yn.gov.cn/homePage#/homePage），進(jìn)行注冊(cè)，在右側(cè)選擇“曲靖市”→點(diǎn)擊進(jìn)入“曲靖市公共資源交易電子服務(wù)系統(tǒng)”→注冊(cè)企業(yè)信息→立即注冊(cè)→開始注冊(cè)→完善信息→等待審核合格→“CA辦理”→“CA初次辦理”→ “開始注冊(cè)”，按照流程自行辦理。提交資料進(jìn)行注冊(cè)，并上傳報(bào)名資料（過時(shí)系統(tǒng)將自動(dòng)關(guān)閉報(bào)名通道）。注：網(wǎng)頁下方有客服電話可以咨詢（400-6727-666）（提交資料并審核通過）辦理CA數(shù)字證書后方可報(bào)名參加競(jìng)租。若競(jìng)租人之前已經(jīng)辦理過云南CA數(shù)字證書的，只需進(jìn)入云南省公共資源交易中心平臺(tái)系統(tǒng)注冊(cè)登錄，重新確認(rèn)信息，無需重復(fù)辦理CA數(shù)字證書。

辦理CA數(shù)字證書窗口：曲靖市公共資源交易中心一樓前臺(tái)，數(shù)字證書辦理及技術(shù)支持。辦理單位：云南龍瑞德耀信息科技有限公司；電話：400-6727-666（24小時(shí)客服熱線）。

八、聯(lián)系人

黃先生 18808744343 曾女士 13887474744

九、特別說明

（一）競(jìng)租標(biāo)的以實(shí)物現(xiàn)狀為準(zhǔn)，委托方和受托方不承擔(dān)標(biāo)的的瑕疵擔(dān)保責(zé)任，拍賣公司不承擔(dān)任何責(zé)任或經(jīng)濟(jì)賠償，競(jìng)租人也不得因此要求退款。競(jìng)租人在本次公告期內(nèi)有義務(wù)就本次招租事宜做盡職調(diào)查，自行對(duì)本次招租標(biāo)的進(jìn)行全面了解，競(jìng)租人一旦做出競(jìng)租決定即表明已對(duì)競(jìng)租標(biāo)的全部狀況做出充分了解，自愿接受競(jìng)租標(biāo)的之全部現(xiàn)狀及瑕疵，并愿意承擔(dān)一切責(zé)任與風(fēng)險(xiǎn)，競(jìng)租人不得以不了解競(jìng)租標(biāo)的現(xiàn)狀為由拒付成交價(jià)款或放棄競(jìng)租標(biāo)的，否則視為違約，須承擔(dān)相關(guān)的全部違約責(zé)任，并將其繳納的競(jìng)租保證金作為違約金，依照相關(guān)規(guī)定追究競(jìng)租人的違約責(zé)任。

（二）競(jìng)租期限內(nèi)無人報(bào)價(jià)的，不成交；競(jìng)租期限內(nèi)只有一個(gè)競(jìng)租人報(bào)價(jià)且報(bào)價(jià)不低于底價(jià)的，成交；競(jìng)租期限內(nèi)有兩個(gè)或者兩個(gè)以上的競(jìng)租人報(bào)價(jià)的，按價(jià)高者得且報(bào)價(jià)不低于底價(jià)的原則確定成交人。

（三）競(jìng)租人應(yīng)認(rèn)真閱讀并正確理解網(wǎng)絡(luò)競(jìng)價(jià)招租須知及公開競(jìng)價(jià)招租操作手冊(cè)的全部條款及內(nèi)容。競(jìng)租人因自身原因?qū)е伦?cè)賬戶失敗、網(wǎng)絡(luò)競(jìng)價(jià)失敗等，造成的一切后果自行承擔(dān)。

（四）成交人須主動(dòng)履行付款義務(wù)，若不按期付清成交價(jià)款、拍賣傭金等相關(guān)費(fèi)用的，按照《中華人民共和國拍賣法》第39條的規(guī)定承擔(dān)違約責(zé)任，保證金不予退還。競(jìng)租標(biāo)的再行招租的，原競(jìng)租成交人應(yīng)當(dāng)支付第一次競(jìng)租中本人及委托人應(yīng)當(dāng)支付的傭金。若再次競(jìng)租的價(jià)款低于原競(jìng)租價(jià)款的，原成交人應(yīng)補(bǔ)足差額。

（五）租賃合同簽訂，原則上以租賃合同模版為準(zhǔn)。

（六）競(jìng)得者必須保證在2025年11月30日前保證康復(fù)中心和托養(yǎng)中心正式運(yùn)營。

附件：1.公開競(jìng)價(jià)招租操作手冊(cè)

2.曲靖市殘疾人聯(lián)合會(huì)關(guān)于曲靖市殘疾人康復(fù)中心和托養(yǎng)中心主體及附屬配套設(shè)施公開競(jìng)價(jià)招租須知（第二次）

3.租賃合同模版

云南知道拍賣有限公司

2025年8月1日