出租方名稱：皖南醫(yī)學(xué)院弋磯山醫(yī)院

統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：12340000485123497P

住所：蕪湖市赭山西路2號(hào)

法定代表人：黃后寶

機(jī)構(gòu)性質(zhì)：事業(yè)單位

特別 告知

1、經(jīng)營(yíng)業(yè)態(tài)

（1）內(nèi)容：飲品、糕點(diǎn)。即提供連鎖品牌的咖啡、果汁、各類茶飲，以及連鎖品牌的面包、蛋糕、三明治、沙拉等。

（2）要求：僅限于經(jīng)營(yíng)連鎖咖啡等飲品、連鎖面包、蛋糕等糕點(diǎn)業(yè)務(wù)。意向競(jìng)租方在報(bào)名時(shí)應(yīng)向安徽長(zhǎng)江產(chǎn)權(quán)交易所提交出租標(biāo)的《連鎖品牌意向表》。意向競(jìng)租方競(jìng)得標(biāo)的后，實(shí)際經(jīng)營(yíng)的連鎖品牌須與提交的《連鎖品牌意向表》一致。

2、特別提示

（1）本次出租標(biāo)的將由承租方獨(dú)立進(jìn)行經(jīng)營(yíng)，并自行承擔(dān)經(jīng)營(yíng)成果的盈虧責(zé)任，不接受醫(yī)院“職工就餐卡”的支付方式。

（2）意向競(jìng)租方如需查勘出租標(biāo)的，須在報(bào)名前向安徽長(zhǎng)江產(chǎn)權(quán)交易所提交現(xiàn)場(chǎng)查勘申請(qǐng)，由安徽長(zhǎng)江產(chǎn)權(quán)交易所與出租方聯(lián)系后，通知現(xiàn)場(chǎng)查勘時(shí)間。

3、資格審查

信息發(fā)布公告期結(jié)束，由本項(xiàng)目資格審查小組對(duì)征集到的意向競(jìng)租方進(jìn)行資格審查。

4、服務(wù)要求

（1）承租方的商品和價(jià)格需符合出租方整體規(guī)劃要求，且售賣的商品種類需經(jīng)出租方審核同意；并禁止經(jīng)營(yíng)危險(xiǎn)品、油煙污染、噪音污染及其他有違國(guó)家法律、法規(guī)等行業(yè)。

（2）租賃期內(nèi)，承租方按電費(fèi)1.2元/度、水費(fèi)3.6元/立方的標(biāo)準(zhǔn)以實(shí)際使用量向出租方繳納能源費(fèi)用。承租方須自收到出租方下達(dá)的通知單后15個(gè)工作日內(nèi)，以轉(zhuǎn)賬形式將能源費(fèi)用匯入出租方指定賬戶。如遇政策性調(diào)整，則能源費(fèi)相應(yīng)調(diào)整。

（3）租賃期內(nèi)，限于房屋的特殊用途和結(jié)構(gòu)，承租方必須嚴(yán)格遵守相關(guān)規(guī)定，不得擅自對(duì)水、電設(shè)施進(jìn)行改造，嚴(yán)禁進(jìn)行鉆孔或穿透墻體等破壞性行為；承租方應(yīng)自行負(fù)責(zé)日常經(jīng)營(yíng)活動(dòng)中的用水和用電，并應(yīng)將用水和用電方案提前報(bào)請(qǐng)出租方進(jìn)行審核，經(jīng)審核同意后方可實(shí)施。

（4）租賃期內(nèi)，承租方具有良好的商業(yè)信譽(yù)，實(shí)力較強(qiáng)的服務(wù)隊(duì)伍，有依法繳納稅收等良好記錄，遵守國(guó)家法律、法規(guī)，無(wú)重大違法、犯罪記錄。

（5）租賃期內(nèi)，承租方須無(wú)條件接受出租方的監(jiān)管，包括不限于售賣商品的質(zhì)量、價(jià)格以及服務(wù)態(tài)度等；對(duì)于新增售賣的商品，承租方需提前向出租方申請(qǐng)，經(jīng)出租方同意后方可售賣。

（6）承租方須提供院內(nèi)配送等服務(wù)。

（7）承租方需在院方指定位置免費(fèi)布置沙灘傘和配套桌椅（不少于20套）等配套設(shè)施，并負(fù)責(zé)做好相應(yīng)管理。

（8）承租方均須提供24小時(shí)電話服務(wù)。

（9）承租方具體經(jīng)營(yíng)服務(wù)時(shí)間以醫(yī)院通知為準(zhǔn)。

5、監(jiān)管要求

（1）嚴(yán)格執(zhí)行食品衛(wèi)生、價(jià)格管理等相關(guān)規(guī)定。

（2）不得轉(zhuǎn)包、分包，所有進(jìn)貨采購(gòu)付款和人員支出必須是承租方。

（3）明碼標(biāo)價(jià)，同類商品價(jià)格不得高于其連鎖店在本市其他店面價(jià)格。

（4）醫(yī)院每月考核商業(yè)服務(wù)滿意度、設(shè)立服務(wù)反饋渠道，對(duì)給醫(yī)院聲譽(yù)帶來(lái)不良影響的行為有處罰措施。

6、交易方式

（1）采取綜合評(píng)議的交易方式。

公告期結(jié)束，如征集到一個(gè)及以上符合條件的意向競(jìng)租方，由本項(xiàng)目資格審查小組對(duì)符合條件的意向競(jìng)租方的運(yùn)營(yíng)業(yè)績(jī)、經(jīng)營(yíng)管理方案、管理制度、租金報(bào)價(jià)等進(jìn)行綜合評(píng)議，綜合評(píng)議得分最高（排序第一）的意向競(jìng)租方為承租方，其租金報(bào)價(jià)被確定為出租標(biāo)的租金的成交價(jià)格，承租方應(yīng)于綜合評(píng)議結(jié)束當(dāng)日現(xiàn)場(chǎng)簽訂《成交確認(rèn)書(shū)》。

（2）綜合評(píng)議規(guī)則及評(píng)分標(biāo)準(zhǔn)詳見(jiàn)：《綜合評(píng)議內(nèi)容及標(biāo)準(zhǔn)》。

7、交易簽約

承租方應(yīng)于簽訂《成交確認(rèn)書(shū)》之日起3個(gè)工作日內(nèi)，依據(jù)《成交確認(rèn)書(shū)》確定的成交價(jià)簽訂《房屋租賃合同》。

8、交易憑證出具條件

交易雙方簽訂《房屋租賃合同》，承租方依據(jù)《房屋租賃合同》約定將出租標(biāo)的第一個(gè)合同年度租金、履約保證金交付至安徽長(zhǎng)江產(chǎn)權(quán)交易所指定的結(jié)算賬戶，交易雙方足額支付交易服務(wù)費(fèi)用后，安徽長(zhǎng)江產(chǎn)權(quán)交易所在3個(gè)工作日內(nèi)出具《產(chǎn)權(quán)交易憑證》。

交易條件

交易價(jià)款支付方式

1、意向競(jìng)租方應(yīng)為依法成立并有效存續(xù)的法人、非法人組織或具有完全民事行為能力的自然人（含個(gè)體工商戶）。2、意向競(jìng)租方用于經(jīng)營(yíng)出租標(biāo)的的連鎖品牌在中國(guó)境內(nèi)應(yīng)具有10家以上（含10家）門店、在蕪湖市（含區(qū)、縣）本地應(yīng)具有1家以上（含1家）門店。

與租賃相關(guān)的其他條件

1、意向競(jìng)租方承諾：已全面了解并自愿遵守有關(guān)法律法規(guī)和安徽長(zhǎng)江產(chǎn)權(quán)交易所相關(guān)交易規(guī)則、規(guī)定；已充分了解本公告及“附件下載”中有關(guān)附件材料的全部?jī)?nèi)容，對(duì)標(biāo)的進(jìn)行了充分了解和風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估；已經(jīng)適當(dāng)?shù)呐鷾?zhǔn)與授權(quán)參與本次標(biāo)的競(jìng)租；所提交的競(jìng)租申請(qǐng)及相關(guān)材料真實(shí)、完整、準(zhǔn)確、合法、有效，不存在虛假記載、誤導(dǎo)性陳述或重大遺漏；對(duì)所提交材料的真實(shí)性、完整性、準(zhǔn)確性、合法性、有效性承擔(dān)法律責(zé)任。

2、意向競(jìng)租方承諾：已現(xiàn)場(chǎng)勘察了出租標(biāo)的，并赴標(biāo)的現(xiàn)場(chǎng)對(duì)標(biāo)的現(xiàn)狀進(jìn)行充分了解、核實(shí)（意向競(jìng)租方一旦遞交受讓申請(qǐng)并交納交易保證金，即視為已充分了解標(biāo)的全部情況，成交后不得以任何借口退回標(biāo)的或拒付成交價(jià)款及服務(wù)費(fèi)），全面了解出租標(biāo)的水、電、周邊環(huán)境、面積、結(jié)構(gòu)、質(zhì)量、外觀等情況，且無(wú)異議，由此產(chǎn)生的投資風(fēng)險(xiǎn)自行承擔(dān)。

3、意向競(jìng)租方承諾：承租方同意在取得安徽長(zhǎng)江產(chǎn)權(quán)交易所出具的《產(chǎn)權(quán)交易憑證》后，憑《產(chǎn)權(quán)交易憑證》，按照出租標(biāo)的移交日現(xiàn)狀與出租方辦理出租標(biāo)的移交，具體時(shí)間以出租方通知為準(zhǔn)。承租方應(yīng)配合辦理房屋移交手續(xù)，無(wú)正當(dāng)理由不接收的，即視同已按期完成出租標(biāo)的的移交；自房屋移交之日起，因承租方未盡到妥善管理的義務(wù)導(dǎo)致的房屋損毀、滅失，造成第三方財(cái)產(chǎn)損失或人身傷害等，均由承租方承擔(dān)。

4、意向競(jìng)租方承諾：出租標(biāo)的實(shí)際面積與本公告列示的面積存在差異時(shí)，不調(diào)整租金。

5、意向競(jìng)租方承諾：在租賃期內(nèi)，租賃房屋及附屬設(shè)施設(shè)備范圍內(nèi)的消防、防盜等工作由承租方負(fù)責(zé)，若發(fā)生消防事故、失竊等致出租方或任何第三方人身、財(cái)產(chǎn)損害的，一切責(zé)任由承租方承擔(dān)。

6、意向競(jìng)租方承諾：在租賃期限內(nèi)，承租方不得變更經(jīng)營(yíng)業(yè)態(tài)，如經(jīng)營(yíng)管理確需變更業(yè)態(tài)的，須經(jīng)出租方審核同意后方可變更，否則，出租方有權(quán)單方解除本合同，無(wú)償收回出租標(biāo)的并追究承租方的違約責(zé)任。

7、意向競(jìng)租方承諾：出租標(biāo)的投入使用、經(jīng)營(yíng)前，自行辦理相關(guān)部門的經(jīng)營(yíng)許可手續(xù)，費(fèi)用自行承擔(dān)；嚴(yán)格遵守出租方的各項(xiàng)管理制度，服從出租方的統(tǒng)一管理，自主經(jīng)營(yíng)，自負(fù)盈虧，依法納稅。

8、意向競(jìng)租方承諾：在租賃期內(nèi)，不利用房屋存放危險(xiǎn)物品，不利用房屋進(jìn)行違法活動(dòng)及非法使用出租標(biāo)的；不得對(duì)外轉(zhuǎn)租或以轉(zhuǎn)包、借用、聯(lián)營(yíng)等任何名義轉(zhuǎn)讓使用權(quán)，否則，出租方有權(quán)單方解除《房屋租賃合同》，無(wú)償收回出租標(biāo)的并追究承租方的違約責(zé)任。

9、意向競(jìng)租方承諾：在租賃期內(nèi)，同意租賃房屋的房產(chǎn)稅、土地使用稅由出租方依法交納；租賃房屋發(fā)生的水、電、燃?xì)?、暖氣、通訊、收視、互?lián)網(wǎng)、衛(wèi)生、物業(yè)管理費(fèi)以及房屋、附屬物、相關(guān)設(shè)施設(shè)備的日常維修費(fèi)等所有費(fèi)用，均由承租方承擔(dān)，并直接向有關(guān)管理單位交付。

10、意向竟租方承諾：同意除房屋主體結(jié)構(gòu)由出租方負(fù)責(zé)維修以外，其他由承租方負(fù)責(zé)維修并承擔(dān)全部維修費(fèi)用，屬于出租方維修范圍的，出租方應(yīng)在接到承租方書(shū)面通知后十日內(nèi)組織維修，也可委托承租方代為維修，費(fèi)用由出租方承擔(dān)；屬于承租方維修范圍的，承租方也應(yīng)在發(fā)現(xiàn)后十日內(nèi)組織維修，承租方拒不維修，出租方可代為維修，費(fèi)用由承租方承擔(dān)。承租方阻攔出租方維修的，視為承租方違約，出租方有權(quán)解除《房屋租賃合同》；房屋及附屬設(shè)施設(shè)備使用過(guò)程中的日常維護(hù)、安全管理由承租方負(fù)責(zé)，產(chǎn)生的費(fèi)用由承租方承擔(dān)。

11、意向竟租方承諾：承租方如對(duì)房屋進(jìn)行室內(nèi)外裝修，須事先征得出租方的書(shū)面同意后，方可施工。此施工如需向政府相關(guān)部門報(bào)批，可以以出租方的名義申報(bào)，但報(bào)批、驗(yàn)收工作及費(fèi)用由承租方承擔(dān)，出租方應(yīng)積極予以協(xié)助。對(duì)于承租方裝修、裝飾、改善和增設(shè)的他物，出租方不承擔(dān)維修義務(wù)。

12、意向競(jìng)租方承諾：承租方對(duì)房屋裝修施工結(jié)束后，應(yīng)當(dāng)自行依法申報(bào)消防設(shè)計(jì)審核或備案；屬于公眾聚集場(chǎng)所的，投入使用、營(yíng)業(yè)前應(yīng)依法申請(qǐng)消防安全檢查。

13、意向竟租方承諾：承租方應(yīng)合理使用并愛(ài)護(hù)房屋及附屬設(shè)備，因承租方原因造成毀損滅失或發(fā)生故障的，由承租方負(fù)責(zé)修理、更換或按市場(chǎng)價(jià)賠償，具體方式由出租方?jīng)Q定；承租方拒絕的，出租方有權(quán)自行維修或購(gòu)置新物，費(fèi)用自履約保證金中扣除，不足部分由承租方承擔(dān)。

14、意向競(jìng)租方承諾：承租方完全履約至《房屋租賃合同》約定租賃期限屆滿的，承租方應(yīng)在租賃期限截止日前（含截止日當(dāng)日），騰空出租標(biāo)的并按相關(guān)要求移交給出租方。

15、意向競(jìng)租方承諾：如《房屋租賃合同》提前終止的，承租方應(yīng)在收到出租方要求交回出租標(biāo)的通知之日起7日內(nèi)（含收到通知當(dāng)日）騰空出租標(biāo)的并按相關(guān)要求移交給出租方，租賃期限計(jì)算到承租方按相關(guān)要求移交給出租方的當(dāng)日。

16、意向競(jìng)租方承諾：承租方將出租標(biāo)的交回出租方時(shí)，應(yīng)對(duì)出租標(biāo)的、出租方交付的設(shè)施、設(shè)備等完整完好交回，承租方新添置的不可移動(dòng)的設(shè)施、設(shè)備等均以現(xiàn)狀交回，承租方所屬的可移動(dòng)設(shè)施、設(shè)備等均清理出場(chǎng)（逾期未清理出場(chǎng)的，出租方有權(quán)處理，費(fèi)用由承租方承擔(dān)），對(duì)在承租期間的建設(shè)、裝潢等投入不要求補(bǔ)償。承租方逾期交回的，以日租金的雙倍標(biāo)準(zhǔn)按實(shí)際逾期天數(shù)計(jì)算并向出租方支付占有使用費(fèi)。

17、意向競(jìng)租方承諾：承租方同意按不低于出租底價(jià)（人民幣473,000.00元）對(duì)出租標(biāo)的進(jìn)行報(bào)價(jià)，否則，視為承租方接受出租底價(jià)，并以出租底價(jià)作為報(bào)價(jià)。

18、意向競(jìng)租方承諾：對(duì)《房屋租賃合同》（樣本）已全面知悉，且無(wú)異議并遵照?qǐng)?zhí)行。

1、交易保證金的金額：人民幣100,000.00元。

2、交易保證金交納時(shí)間：意向競(jìng)租方應(yīng)于報(bào)名截止日的16：30前，將交易保證金全額支付到安徽長(zhǎng)江產(chǎn)權(quán)交易所指定賬戶(以實(shí)際到達(dá)指定賬戶時(shí)間為準(zhǔn))；否則視同意向競(jìng)租方自動(dòng)放棄對(duì)標(biāo)的的競(jìng)租，安徽長(zhǎng)江產(chǎn)權(quán)交易所有權(quán)不予辦理報(bào)名手續(xù)。

3、交易保證金處理：

（1）如因意向競(jìng)租方原因而非出租方、安徽長(zhǎng)江產(chǎn)權(quán)交易所的原因，意向競(jìng)租方出現(xiàn)以下任何一種情況時(shí)，視為意向競(jìng)租方違規(guī)違約，將承擔(dān)相關(guān)法律、經(jīng)濟(jì)責(zé)任；出租方或安徽長(zhǎng)江產(chǎn)權(quán)交易所有權(quán)不予退還意向競(jìng)租方所交納的交易保證金并作為支付給出租方或安徽長(zhǎng)江產(chǎn)權(quán)交易所的違約金，同時(shí)有權(quán)取消該意向競(jìng)租方的承租資格；該意向競(jìng)租方交納的交易保證金金額不足以彌補(bǔ)出租方、安徽長(zhǎng)江產(chǎn)權(quán)交易所損失的，利益受損方可以向該意向競(jìng)租方進(jìn)行追償。

a.意向競(jìng)租方已提出有效承租申請(qǐng)（安徽長(zhǎng)江產(chǎn)權(quán)交易所已發(fā)送承租申請(qǐng)受理通知）后，單方撤回申請(qǐng)的；

b.被確定為承租方的意向競(jìng)租方未按本公告或安徽長(zhǎng)江產(chǎn)權(quán)交易所相關(guān)通知要求簽訂《成交確認(rèn)書(shū)》的；

c.被確定為承租方的意向競(jìng)租方未按本公告或安徽長(zhǎng)江產(chǎn)權(quán)交易所相關(guān)通知要求與出租方簽訂《產(chǎn)權(quán)交易合同》的；

d.意向競(jìng)租方存在《安徽長(zhǎng)江產(chǎn)權(quán)交易所交易保證金操作細(xì)則》中規(guī)定出租方或安徽長(zhǎng)江產(chǎn)權(quán)交易所有權(quán)不予退還意向競(jìng)租方所交納的交易保證金并作為支付給出租方或安徽長(zhǎng)江產(chǎn)權(quán)交易所的違約金的其他情形。

（2）安徽長(zhǎng)江產(chǎn)權(quán)交易所按照下列情形，在規(guī)定時(shí)間內(nèi)將交易保證金退還至意向競(jìng)租方的銀行賬戶：

a.意向競(jìng)租方交納交易保證金后，在安徽長(zhǎng)江產(chǎn)權(quán)交易所未向意向競(jìng)租方發(fā)送承租申請(qǐng)受理通知前，意向競(jìng)租方書(shū)面向安徽長(zhǎng)江產(chǎn)權(quán)交易所提出退出交易程序并放棄承租標(biāo)的，且未發(fā)現(xiàn)存在（1）中所列情形的，安徽長(zhǎng)江產(chǎn)權(quán)交易所在收到意向競(jìng)租方書(shū)面明確表示放棄承租并經(jīng)安徽長(zhǎng)江產(chǎn)權(quán)交易所同意之日起3個(gè)工作日內(nèi)，將其已交納的交易保證金予以一次性、原額、原路徑（事先有約定的按約定路徑，但收款方須仍為意向競(jìng)租方，下同）、無(wú)息退還；

b.意向競(jìng)租方經(jīng)資格審查最終被確認(rèn)為“不合格意向競(jìng)租方”的且未發(fā)現(xiàn)其存在（1）中所列情形的，安徽長(zhǎng)江產(chǎn)權(quán)交易所應(yīng)當(dāng)在該意向競(jìng)租方最終被確認(rèn)為“不合格意向競(jìng)租方”之日起3個(gè)工作日內(nèi)，將該意向競(jìng)租方交納的交易保證金予以一次性、原額、原路徑、無(wú)息退還；

c.意向競(jìng)租方經(jīng)資格審查最終被確認(rèn)為“合格意向競(jìng)租方”但未被確定為承租方且未發(fā)現(xiàn)其存在（1）中所列情形的，安徽長(zhǎng)江產(chǎn)權(quán)交易所應(yīng)當(dāng)在確認(rèn)該意向競(jìng)租方為非承租方之日起3個(gè)工作日內(nèi)，將意向競(jìng)租方交納的交易保證金予以一次性、原額、原路徑、無(wú)息退還。

（3）意向競(jìng)租方發(fā)生以上（1）項(xiàng)下的違約行為，導(dǎo)致《房屋租賃合同》無(wú)法簽訂或無(wú)法履行的，出租方有權(quán)對(duì)出租標(biāo)的進(jìn)行重新公告交易。重新公告交易時(shí)，違約的意向競(jìng)租方不得報(bào)名參加競(jìng)租；重新公告交易的標(biāo)的成交價(jià)低于本次公告交易的標(biāo)的成交價(jià)（對(duì)于沒(méi)有產(chǎn)生成交價(jià)的，出租標(biāo)的租金底價(jià)視為出租標(biāo)的租金成交價(jià)）造成的差價(jià)、費(fèi)用損失、本次公告交易的交易服務(wù)費(fèi)用及因意向競(jìng)租方違約而重新公告交易導(dǎo)致交易的標(biāo)的成交價(jià)款遲延履行期間的滯納金（交易的標(biāo)的成交價(jià)款遲延履行期間為本次公告交易付款期限屆滿之日起至重新公告交易付款期截止日，滯納金按本次公告交易付款期限屆滿日有效LPR利率雙倍計(jì)算），均由違約的意向競(jìng)租方承擔(dān)，由出租方追究違約的意向競(jìng)租方的相關(guān)法律、經(jīng)濟(jì)責(zé)任。

（4）在承租方簽訂《成交確認(rèn)書(shū)》之日起2個(gè)工作日內(nèi)，成交雙方向安徽長(zhǎng)江產(chǎn)權(quán)交易所支付約定的交易服務(wù)費(fèi)用，否則，安徽長(zhǎng)江產(chǎn)權(quán)交易所于承租方簽訂《成交確認(rèn)書(shū)》之日起的第3個(gè)工作日在交易保證金中扣除成交雙方的交易服務(wù)費(fèi)用。

（5）本公告中涉及交易保證金相關(guān)約定的未盡事宜（包括但不限于交易保證金的退還、暫不予退還、不予退還、爭(zhēng)議處置等等）應(yīng)依照《安徽長(zhǎng)江產(chǎn)權(quán)交易所交易保證金操作細(xì)則》的相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

特別 聲明

皖南醫(yī)學(xué)院弋磯山醫(yī)院北區(qū)飲品及糕點(diǎn)銷售用途房產(chǎn)出租項(xiàng)目的相關(guān)公告信息以安徽長(zhǎng)江產(chǎn)權(quán)交易所網(wǎng)站（www.ccjex.com）發(fā)布的相關(guān)信息為準(zhǔn)。

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2025年7月30日