基本信息

曲靖市殘疾人聯(lián)合會(huì)關(guān)于曲靖市殘疾人康復(fù)中心和托養(yǎng)中心主體及附屬配套設(shè)施公開競價(jià)招租公告（第二次）

受曲靖市殘疾人聯(lián)合會(huì)委托，我公司定于2025年8月13日15:00，于云南省公共資源交易電子服務(wù)系統(tǒng)（曲靖市）（http://ggzy.yn.gov.cn/#/homePage)，對曲靖市殘疾人康復(fù)中心和托養(yǎng)中心主體及附屬配套設(shè)施第二次公開競價(jià)招租，現(xiàn)將有關(guān)事項(xiàng)公告如下：

一、標(biāo)的基本情況

（一）標(biāo)的地點(diǎn)：云南省曲靖市麒麟?yún)^(qū)金麟灣片區(qū)英才路與智源路交叉口，曲靖一中麒麟學(xué)校東側(cè)約300米。

（二）標(biāo)的租期及租金：曲靖市殘疾人康復(fù)中心和托養(yǎng)中心兩幢房屋總面積17758.02平方米，評估價(jià)租金5.3元/平方米/月，年租金1016469.9元/年（第二次起拍價(jià)在原評估價(jià)上下調(diào)10%），房屋為毛坯狀態(tài)，每5年為一個(gè)租賃期，可連續(xù)租賃4個(gè)租賃期。競租成功后，租金一年一付，每年8月一次性付清，第一個(gè)承租期（5年）減免前3年租金。

（三）標(biāo)的概況：曲靖市殘疾人康復(fù)中心和托養(yǎng)中心規(guī)劃用地22.12畝，為服務(wù)殘疾人的公益性服務(wù)設(shè)施。項(xiàng)目主要為：1.曲靖市殘疾人康復(fù)中心1棟，鋼架結(jié)構(gòu)，實(shí)際建筑面積8832.65㎡及其配套設(shè)施；2.曲靖市殘疾人托養(yǎng)中心1棟，框架結(jié)構(gòu)，實(shí)際建筑面積8925.37㎡及其配套設(shè)施。

（四）標(biāo)的運(yùn)營方式：按照“政府主導(dǎo)、行業(yè)監(jiān)管、市場化運(yùn)作”的思路，曲靖市殘疾人康復(fù)中心和托養(yǎng)中心項(xiàng)目通過公開競價(jià)招租的方式依法依規(guī)引入第三方運(yùn)營，將曲靖市殘疾人康復(fù)中心和托養(yǎng)中心主體工程及全部附屬配套基礎(chǔ)設(shè)施出租給第三方運(yùn)營管理，運(yùn)營方在做好曲靖市殘疾人康復(fù)托養(yǎng)工作的前提下，可適度拓展服務(wù)內(nèi)容和對象，自主經(jīng)營、自負(fù)盈虧。

（五）標(biāo)的租賃期限：每5年為一個(gè)租賃期。

（六）支付方式：競租成功后，租金一年一付，每年8月一次性付清，第一個(gè)承租期（5年）減免前3年租金。下個(gè)承租期租金在上個(gè)承租期（按5年計(jì)算）應(yīng)付租金水平的基礎(chǔ)上增長5%。

（七）本項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)保證金：本項(xiàng)目收取風(fēng)險(xiǎn)保證金，金額為￥2000000（人民幣：貳佰萬元整），于合同簽訂后5個(gè)工作日內(nèi)交納至市殘聯(lián)指定賬戶，待裝修完成后退還100萬元風(fēng)險(xiǎn)保證金作為運(yùn)營方經(jīng)營資金，剩余￥1000000（人民幣：壹佰萬元整）用于處理運(yùn)營過程中乙方未及時(shí)化解的康復(fù)、醫(yī)療、托養(yǎng)等各種矛盾糾紛；乙方對“兩中心”資產(chǎn)造成的人為損毀部分價(jià)值賠償；乙方違約后向甲方支付違約金、賠償金及其它費(fèi)用。甲方依據(jù)合同約定使用風(fēng)險(xiǎn)保證金不足部分，乙方須及時(shí)補(bǔ)齊。合同解除且法律規(guī)定的追訴期滿后，剩余風(fēng)險(xiǎn)保證金由甲方無息退回至乙方指定賬戶。

二、報(bào)名時(shí)間、地點(diǎn)

自公告之日起至2025年8月12日17:00止，有意愿參與本次競租的競租人請自行登錄云南省公共資源交易信息網(wǎng)（http://ggzy.yn.gov.cn/#/homePage）選擇“曲靖市”跳轉(zhuǎn)進(jìn)入曲靖市公共資源交易電子服務(wù)系統(tǒng)注冊報(bào)名（報(bào)名方式詳見本公告第六條報(bào)名條件及方式），并及時(shí)交納競租保證金。

三、競租保證金的交納

參與本次競租的競租人須交納保證金￥15000000（人民幣：壹仟伍佰萬元整）；公開競租成交的，競租保證金于結(jié)果公示結(jié)束并簽署《租賃合同》和繳納租金后五個(gè)工作日內(nèi)全額無息退還。未競得者于公開招租結(jié)束后五個(gè)工作日內(nèi)由曲靖市公共資源交易中心全額無息退還。

保證金匯款賬戶開戶名：曲靖市公共資源交易中心

開戶行：曲靖市商業(yè)銀行曲靖會(huì)堂支行

賬號(hào)：5303021301600000149700

四、標(biāo)的物展示時(shí)間、地點(diǎn)

（一）展示時(shí)間：自公告之日起至2025年8月12日17：00止。

（二）展示地點(diǎn)：云南省曲靖市麒麟?yún)^(qū)金麟灣片區(qū)英才路與智源路交叉口，曲靖一中麒麟學(xué)校東側(cè)約300米。

注：需要了解標(biāo)的具體情況的請?zhí)崆奥?lián)系實(shí)地踏勘，聯(lián)系人：黃先生 18808744343。

五、傭金收取

公開招租結(jié)束后，由競租成交者5日內(nèi)向拍賣公司支付￥9000（人民幣：玖仟元整）的傭金。

傭金匯款賬戶開戶名：云南知道拍賣有限公司

開戶行：曲靖市麒麟?yún)^(qū)農(nóng)村信用合作聯(lián)社江濱分社

賬號(hào)：7200020177827012

六、報(bào)名條件及方式

（一）報(bào)名條件

1必須是法人或其他組織實(shí)體，具備獨(dú)立承擔(dān)民事責(zé)任的能力。

2.具有良好的商業(yè)信譽(yù)和健全的財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)制度。

3.有依法依規(guī)繳納稅收和社會(huì)保障資金的良好記錄。

4.具有履行合同所必需的設(shè)備和專業(yè)技術(shù)能力。

5.參加本次競價(jià)前五年內(nèi)，在經(jīng)營活動(dòng)中沒有犯罪或受行政處罰等違法記錄。

6.未被列入失信被執(zhí)行人名單、重大稅收違法案件當(dāng)事人名單、嚴(yán)重違法失信行為記錄名單。

7.與委托人存在利害關(guān)系可能影響競價(jià)公正性的法人、其他組織不得參加競價(jià)。

8.具有醫(yī)院投資管理或醫(yī)療機(jī)構(gòu)、養(yǎng)老服務(wù)機(jī)構(gòu)資質(zhì)，且有兩年及以上康復(fù)或養(yǎng)護(hù)服務(wù)經(jīng)驗(yàn)的專業(yè)團(tuán)隊(duì)。

9.具有與其服務(wù)內(nèi)容和規(guī)模相適應(yīng)的經(jīng)濟(jì)實(shí)力和注冊資金，運(yùn)營所需的裝修及設(shè)施設(shè)備購置安裝投資不得低于5000萬元，報(bào)名時(shí)須出具經(jīng)濟(jì)實(shí)力相關(guān)驗(yàn)資證明材料，經(jīng)委托方和代理機(jī)構(gòu)證實(shí)后方可取得競價(jià)資格。

10.經(jīng)營管理團(tuán)隊(duì)中至少有一位3年及以上醫(yī)院經(jīng)營管理經(jīng)驗(yàn)的副主任及以上醫(yī)師。

（二）報(bào)名方式

有意愿競租人請于2025年8月12日17:00前在云南省公共資源交易中心平臺(tái)完成注冊報(bào)名，并持有效證件（營業(yè)執(zhí)照、法定代表人身份證及公章）及對應(yīng)銀行卡到曲靖市公共資源交易中心一樓辦理CA數(shù)字證書，同時(shí)交納相對應(yīng)競租保證金，逾期不予受理。

七、競租方式及平臺(tái)

本次競租方式為公開競價(jià)招租，競租平臺(tái)為曲靖市公共資源交易電子服務(wù)系統(tǒng)（須進(jìn)入http://ggzy.yn.gov.cn/#/homePage網(wǎng)站選擇“曲靖市”跳轉(zhuǎn)進(jìn)入曲靖市公共資源交易電子服務(wù)系統(tǒng)）。

競租人必須使用CA數(shù)字證書登錄電子化交易平臺(tái)進(jìn)行競租。若沒有CA數(shù)字證書的，須在云南省公共資源交易中心平臺(tái)系統(tǒng)進(jìn)行注冊（https://ggzy.yn.gov.cn/homePage#/homePage），進(jìn)行注冊，在右側(cè)選擇“曲靖市”→點(diǎn)擊進(jìn)入“曲靖市公共資源交易電子服務(wù)系統(tǒng)”→注冊企業(yè)信息→立即注冊→開始注冊→完善信息→等待審核合格→“CA辦理”→“CA初次辦理”→ “開始注冊”，按照流程自行辦理。提交資料進(jìn)行注冊，并上傳報(bào)名資料（過時(shí)系統(tǒng)將自動(dòng)關(guān)閉報(bào)名通道）。注：網(wǎng)頁下方有客服電話可以咨詢（400-6727-666）（提交資料并審核通過）辦理CA數(shù)字證書后方可報(bào)名參加競租。若競租人之前已經(jīng)辦理過云南CA數(shù)字證書的，只需進(jìn)入云南省公共資源交易中心平臺(tái)系統(tǒng)注冊登錄，重新確認(rèn)信息，無需重復(fù)辦理CA數(shù)字證書。

辦理CA數(shù)字證書窗口：曲靖市公共資源交易中心一樓前臺(tái)，數(shù)字證書辦理及技術(shù)支持。辦理單位：云南龍瑞德耀信息科技有限公司；電話：400-6727-666（24小時(shí)客服熱線）。

八、聯(lián)系人

黃先生 18808744343 曾女士 13887474744

九、特別說明

（一）競租標(biāo)的以實(shí)物現(xiàn)狀為準(zhǔn)，委托方和受托方不承擔(dān)標(biāo)的的瑕疵擔(dān)保責(zé)任，拍賣公司不承擔(dān)任何責(zé)任或經(jīng)濟(jì)賠償，競租人也不得因此要求退款。競租人在本次公告期內(nèi)有義務(wù)就本次招租事宜做盡職調(diào)查，自行對本次招租標(biāo)的進(jìn)行全面了解，競租人一旦做出競租決定即表明已對競租標(biāo)的全部狀況做出充分了解，自愿接受競租標(biāo)的之全部現(xiàn)狀及瑕疵，并愿意承擔(dān)一切責(zé)任與風(fēng)險(xiǎn)，競租人不得以不了解競租標(biāo)的現(xiàn)狀為由拒付成交價(jià)款或放棄競租標(biāo)的，否則視為違約，須承擔(dān)相關(guān)的全部違約責(zé)任，并將其繳納的競租保證金作為違約金，依照相關(guān)規(guī)定追究競租人的違約責(zé)任。

（二）競租期限內(nèi)無人報(bào)價(jià)的，不成交；競租期限內(nèi)只有一個(gè)競租人報(bào)價(jià)且報(bào)價(jià)不低于底價(jià)的，成交；競租期限內(nèi)有兩個(gè)或者兩個(gè)以上的競租人報(bào)價(jià)的，按價(jià)高者得且報(bào)價(jià)不低于底價(jià)的原則確定成交人。

（三）競租人應(yīng)認(rèn)真閱讀并正確理解網(wǎng)絡(luò)競價(jià)招租須知及公開競價(jià)招租操作手冊的全部條款及內(nèi)容。競租人因自身原因?qū)е伦再~戶失敗、網(wǎng)絡(luò)競價(jià)失敗等，造成的一切后果自行承擔(dān)。

（四）成交人須主動(dòng)履行付款義務(wù)，若不按期付清成交價(jià)款、拍賣傭金等相關(guān)費(fèi)用的，按照《中華人民共和國拍賣法》第39條的規(guī)定承擔(dān)違約責(zé)任，保證金不予退還。競租標(biāo)的再行招租的，原競租成交人應(yīng)當(dāng)支付第一次競租中本人及委托人應(yīng)當(dāng)支付的傭金。若再次競租的價(jià)款低于原競租價(jià)款的，原成交人應(yīng)補(bǔ)足差額。

（五）租賃合同簽訂，原則上以租賃合同模版為準(zhǔn)。

（六）競得者必須保證在2025年11月30日前保證康復(fù)中心和托養(yǎng)中心正式運(yùn)營。

附件：1.公開競價(jià)招租操作手冊

2.曲靖市殘疾人聯(lián)合會(huì)關(guān)于曲靖市殘疾人康復(fù)中心和托養(yǎng)中心主體及附屬配套設(shè)施公開競價(jià)招租須知（第二次）

3.租賃合同模版

云南知道拍賣有限公司

2025年8月1日