為提升物業(yè)管理服務(wù)水平，確保辦公環(huán)境的安全、整潔和有序，我所現(xiàn)向符合條件的供應(yīng)商就2025年辦公區(qū)物業(yè)管理服務(wù)項(xiàng)目邀請(qǐng)報(bào)價(jià)，相關(guān)事項(xiàng)公告如下：

一、項(xiàng)目名稱(chēng)：廣西壯族自治區(qū)衛(wèi)生監(jiān)督所2025年辦公區(qū)物業(yè)管理服務(wù)

二、預(yù)算金額：每年物業(yè)管理服務(wù)預(yù)算經(jīng)費(fèi)290，000.00元（大寫(xiě)貳拾玖萬(wàn)元整），供應(yīng)商報(bào)價(jià)不得超過(guò)此預(yù)算，否則視為無(wú)效報(bào)價(jià) 。

三、簽約時(shí)長(zhǎng)：二年（自2025年9月1日至2027年8月31日）。

四、項(xiàng)目基本概況介紹、內(nèi)容及相關(guān)要求：詳見(jiàn)附件1。

五、供應(yīng)商的資格要求

（一）應(yīng)具備《中華人民共和國(guó)政府采購(gòu)法》第二十二條第一款規(guī)定的條件：

1.具有獨(dú)立承擔(dān)民事責(zé)任的能力；

2.具有良好的商業(yè)信譽(yù)和健全的財(cái)務(wù)制度；

3.具有履行合同所必需的設(shè)備和專(zhuān)業(yè)技術(shù)能力；

4.有依法繳納稅收和社會(huì)保障資金的良好記錄；

5.在經(jīng)營(yíng)活動(dòng)中沒(méi)有重大違法記錄；

6.法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他條件。

（二）參與報(bào)價(jià)的物業(yè)公司需為政采云電子賣(mài)場(chǎng)入駐商家，具有獨(dú)立法人資格和物業(yè)服務(wù)經(jīng)營(yíng)范圍。

（三）參加此次政府采購(gòu)活動(dòng)前三年內(nèi)，在經(jīng)營(yíng)活動(dòng)中沒(méi)有重大違法違規(guī)行為和違約記錄。供應(yīng)商無(wú)以下不良行為：在公開(kāi)網(wǎng)站上能查到的被財(cái)政部或廣西壯族自治區(qū)財(cái)政廳處理（或處罰）而處于暫停政府采購(gòu)資格期的或處于暫停承接業(yè)務(wù)資格期的；或被行業(yè)主管部門(mén)處罰處于暫停承接業(yè)務(wù)資格期的；或被列入不良行為還在公示期內(nèi)的或者處于暫停政府采購(gòu)資格期的；或被“信用中國(guó)”（www.creditchina.gov.cn）、中國(guó)政府采購(gòu)網(wǎng)（www.ccgp.gov.cn）列入失信被執(zhí)行人、重大稅收違法案件當(dāng)事人名單、政府采購(gòu)嚴(yán)重違法失信行為記錄名單的。

（四）供應(yīng)商在南寧市內(nèi)有固定的辦公場(chǎng)所。

（五）本項(xiàng)目面向中小微型企業(yè)采購(gòu)，不接受聯(lián)合體報(bào)價(jià)，不允許項(xiàng)目轉(zhuǎn)包和分包。

六、供應(yīng)商提交材料要求

（一）有效的營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件（必須提供并加蓋單位公章，否則報(bào)價(jià)響應(yīng)無(wú)效）。

（二）有效的企業(yè)法定代表人（負(fù)責(zé)人）身份證正反面復(fù)印件（必須提供并加蓋單位公章，否則報(bào)價(jià)響應(yīng)無(wú)效）。

（三）有效的法定代表人授權(quán)委托書(shū)原件和被授權(quán)人身份證正反面復(fù)印件（委托代理時(shí)必須提供并加蓋單位公章，否則報(bào)價(jià)響應(yīng)無(wú)效。；

（四）“信用中國(guó)”網(wǎng)站(www.creditchina.gov.cn)的《法人和非法人組織公共信用信息報(bào)告》（必須提供并加蓋單位公章，否則報(bào)價(jià)響應(yīng)無(wú)效）。

（五）南寧市內(nèi)辦公場(chǎng)所的房產(chǎn)證明或房屋租賃合同復(fù)印件（必須提供并加蓋單位公章，否則報(bào)價(jià)響應(yīng)無(wú)效）。

（六）關(guān)于本項(xiàng)目采購(gòu)需求中的人員要求內(nèi)容，提供人員證件及證明資料復(fù)印件（必須提供并加蓋單位公章，否則報(bào)價(jià)響應(yīng)無(wú)效）。

（七）承諾函（必須提供并加蓋單位公章，否則報(bào)價(jià)響應(yīng)無(wú)效，承諾函格式自擬）。

（八）報(bào)價(jià)按一年物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)報(bào)價(jià)，報(bào)價(jià)供應(yīng)商報(bào)價(jià)時(shí)須按附件2的總報(bào)價(jià)表和分項(xiàng)報(bào)價(jià)表提交（必須提供，同時(shí)由法定代表人或授權(quán)代表人簽名并加蓋單位公章，否則報(bào)價(jià)響應(yīng)無(wú)效）。

七、報(bào)價(jià)時(shí)間、地點(diǎn)、形式、聯(lián)系人

（一）時(shí)間：2025年7月31日下午17時(shí)前（逾期自誤）。

（二）地點(diǎn)：南寧市青秀區(qū)桃源路80號(hào)廣西壯族自治區(qū)衛(wèi)生監(jiān)督所業(yè)務(wù)樓205室。

（三）報(bào)價(jià)形式：報(bào)價(jià)以密封函的形式當(dāng)面報(bào)送或者快遞、郵寄的方式報(bào)送（以簽收時(shí)間為準(zhǔn)，郵寄地址：南寧市青秀區(qū)桃源路80號(hào)廣西壯族自治區(qū)衛(wèi)生監(jiān)督所后樓205室收件人：王金德 13878667699）。

八、最終中標(biāo)供應(yīng)商在廣西壯族自治區(qū)衛(wèi)生監(jiān)督所官網(wǎng)公示。

附件：1.自治區(qū)衛(wèi)生監(jiān)督所物業(yè)管理服務(wù)采購(gòu)需求方案

2.總報(bào)價(jià)表和分項(xiàng)報(bào)價(jià)表

廣西壯族自治區(qū)衛(wèi)生監(jiān)督所

2025年7月28日

附件1

自治區(qū)衛(wèi)生監(jiān)督所物業(yè)管理服務(wù)

采購(gòu)需求方案

一、基本概況

（一）位置:南寧市桃源路80號(hào)自治區(qū)衛(wèi)生監(jiān)督所辦公區(qū)域。

（二）基本情況：服務(wù)總面積0.65萬(wàn)㎡，含兩棟辦公樓、停車(chē)場(chǎng)、綠化帶及公共區(qū)域等。

二、經(jīng)費(fèi)預(yù)算

每年物業(yè)管理服務(wù)經(jīng)費(fèi)為29萬(wàn)元，合同簽訂2年。經(jīng)費(fèi)包括：工作人員基本工資薪酬、節(jié)假日加班費(fèi)、福利費(fèi)、服裝費(fèi)、養(yǎng)老保險(xiǎn)費(fèi)、醫(yī)療保險(xiǎn)費(fèi)、失業(yè)保險(xiǎn)費(fèi)、工傷保險(xiǎn)、人身意外傷害保險(xiǎn)費(fèi)、生育保險(xiǎn)費(fèi)、稅金、公共清潔衛(wèi)生管理和耗品費(fèi)（拖把、掃把、消毒液、清潔巾）等費(fèi)用。

三、工作內(nèi)容、要求和標(biāo)準(zhǔn)。

（一）負(fù)責(zé)公共區(qū)域的安全風(fēng)險(xiǎn)隱患防范、維護(hù)公共秩序和消防安全等工作，包括門(mén)崗執(zhí)勤、巡視、防盜、防火、滅火等。協(xié)助做好業(yè)主單位維穩(wěn)工作和社會(huì)治安綜合治理管理工作，維護(hù)服務(wù)區(qū)內(nèi)安全秩序。

1.具體要求：

（1）協(xié)助做好維穩(wěn)工作，報(bào)告、調(diào)解、制止群體上訪事件，參與業(yè)主單位重大節(jié)日及重大活動(dòng)的值班備勤工作。

（2）協(xié)助服務(wù)區(qū)域內(nèi)安全保衛(wèi)和社會(huì)治安綜合治理管理工作。

（3）負(fù)責(zé)兩個(gè)門(mén)衛(wèi)室24小時(shí)值班。每天下午6點(diǎn)下班后，對(duì)區(qū)內(nèi)進(jìn)行巡查，每班次至少巡查2次，重點(diǎn)區(qū)域每班次至少巡查3次，并做好巡查登記。

（4）負(fù)責(zé)服務(wù)區(qū)域內(nèi)安防、消防等工作，重點(diǎn)區(qū)域做好24小時(shí)值班監(jiān)控工作。

（5）負(fù)責(zé)來(lái)訪人員的登記核查、大件物品進(jìn)出審批放行、車(chē)輛出入檢查等工作。

（6）負(fù)責(zé)引導(dǎo)車(chē)輛停放、維護(hù)行駛秩序，大型活動(dòng)及重要會(huì)議召開(kāi)期間、上下班高峰期等時(shí)段設(shè)專(zhuān)人指揮車(chē)輛行駛。

（7）參與業(yè)主組織的安全生產(chǎn)、消防檢查等活動(dòng)，并能正確熟練掌握各種消防器材、物件等設(shè)備的使用方法及用途。

（8）協(xié)助做好安防設(shè)施、電器設(shè)備的安全運(yùn)行。

（9）積極配合業(yè)主完成臨時(shí)性安保任務(wù)。

（10）協(xié)助轄區(qū)派出所處理治安案件。

2.服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)：協(xié)助處理突發(fā)事件果斷及時(shí)；門(mén)衛(wèi)值班按章辦事、把關(guān)嚴(yán)格、準(zhǔn)確無(wú)誤；監(jiān)控、巡邏責(zé)任心強(qiáng)，發(fā)現(xiàn)問(wèn)題及時(shí)上報(bào)處置；參與重大安保事務(wù)無(wú)差錯(cuò)；安全生產(chǎn)、車(chē)輛引導(dǎo)井然有序。

（二）負(fù)責(zé)服務(wù)范圍內(nèi)的公共區(qū)域、公共設(shè)施設(shè)備的衛(wèi)生清潔工作。包括公共場(chǎng)所、辦公室、會(huì)議室、衛(wèi)生間、停車(chē)場(chǎng)、綠化帶、辦公樓樓頂、辦公樓層公共通道、地面、天面、墻面（含玻璃）、路燈、走廊燈、廣告欄（牌）等清潔保養(yǎng)工作。

1.服務(wù)要求:

（1)會(huì)議室每周保潔1次，每次使用完畢及時(shí)清潔，擺設(shè)整齊；單位領(lǐng)導(dǎo)辦公室每周清潔2次，科室辦公室每月清潔2次，如有特殊情況即時(shí)清潔；垃圾每天收集1次。

（2）單位內(nèi)所有公共場(chǎng)所每日清掃1次，辦公樓公共通道、走廊、樓梯每日清掃拖洗1次，樓梯扶手每日擦洗1次。

（3）根據(jù)天氣情況對(duì)綠化帶植物進(jìn)行不定時(shí)澆水養(yǎng)護(hù)，視植物的生長(zhǎng)情況進(jìn)行合理施肥，每季度對(duì)綠化帶進(jìn)行修剪美化1次。

（4)辦公樓大門(mén)玻璃每周清潔1次，路燈、走廊燈每月清潔1次，辦公樓大廳燈具每季保養(yǎng)1次。

（5）各樓層公用衛(wèi)生間每日清潔1次以上，并配備擦手紙、洗手液等物品（物品由業(yè)主提供）。

（6）辦公區(qū)的公共區(qū)域按樓層合理放置垃圾桶，每日收集垃圾1次。

（7）戶外合理放置垃圾桶，每日清運(yùn)1次（垃圾清運(yùn)費(fèi)用由業(yè)主按協(xié)議支付環(huán)衛(wèi)站）。

（8）化糞池每年清污2次。

（9）配合業(yè)主完成臨時(shí)性保潔任務(wù)。

2.服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)：

（1）服務(wù)區(qū)域內(nèi)公共場(chǎng)所地面無(wú)紙屑、油漬、痰跡、口香糖、果皮、煙頭、白色垃圾。

（2）玻璃門(mén)（窗、墻）光亮、清潔、無(wú)污跡、水污、水跡、灰塵及明顯手印。

（3）各樓層室內(nèi)吊頂、吸音墻上無(wú)灰塵、天花板無(wú)蜘蛛網(wǎng)。

（4）公共場(chǎng)所、衛(wèi)生間、各垃圾收集點(diǎn)無(wú)堆積物，垃圾箱外表干凈、無(wú)積洉、無(wú)異味。

（5）衛(wèi)生間保持清潔、干凈，洗手盆上無(wú)雜物、無(wú)紙屑、無(wú)積水；及時(shí)清理腳印、水漬；鏡子每日全面擦拭清潔；大小便池內(nèi)外無(wú)淡洉；墻面、水管、隔斷、門(mén)坎、窗臺(tái)無(wú)灰塵，廁所內(nèi)無(wú)異味。

（6）大理石、瓷磚地面光亮、不銹鋼（如扶手、門(mén)把等）全面保養(yǎng)擦拭。

（7）道路地面無(wú)“四害”糞便痕跡。

四、人員配置要求及相關(guān)條件（共9人）

（一）崗位人員配置要求

1.保安人員：7人（含主管1人）。

2.保潔員：2人。

物業(yè)公司應(yīng)為上述人員支付不低于南寧市最低工資標(biāo)準(zhǔn)的工資，涉及上述人員用工方面的勞務(wù)糾紛、福利糾紛和安全事故等均由物業(yè)公司負(fù)責(zé)，與業(yè)主無(wú)關(guān)。在服務(wù)期間出現(xiàn)因物業(yè)服務(wù)管理造成對(duì)業(yè)主產(chǎn)生不良影響或經(jīng)濟(jì)上損失,其責(zé)任由物業(yè)公司負(fù)責(zé),業(yè)主將視其影響程度或損失情況,扣減服務(wù)費(fèi)和要求物業(yè)公司賠償相關(guān)的損失。

（二）崗位人員要求條件

1.保安主管要求：持有有效的身體健康證明，具有良好的身體素質(zhì)、心理素質(zhì)和保安技能，有物業(yè)管理的經(jīng)歷和經(jīng)驗(yàn)，具有人社部門(mén)頒發(fā)的保安員二級(jí)證，年齡22～55歲。（須在響應(yīng)文件中提供人社部門(mén)頒發(fā)的保安員二級(jí)證、身體健康證明。）

2.保安人員要求：持有有效的身體健康證明，具有良好的身體素質(zhì)、心理素質(zhì)和保安技能，要忠于職守，有勝任保安工作的綜合能力，有良好的職業(yè)道德、禮貌待人和敢于堅(jiān)持原則，須持有有效期內(nèi)的保安員證，年齡20～55歲。（須在響應(yīng)文件中提供保安員證、身體健康證明。）

3.保潔員要求：持有有效的身體健康證明，五官端正、責(zé)任心強(qiáng)、吃苦耐勞、服從管理，年齡：20～55歲。（須在響應(yīng)文件中提供身體健康證明）

簽訂合同前，物業(yè)公司須提供保安主管、保安人員和保潔員名單及相關(guān)證件原件，業(yè)主確認(rèn)后簽訂服務(wù)合同，人員確認(rèn)后如需更換須通過(guò)業(yè)主同意。

（三）工作要求

（一）值班人員嚴(yán)格工作紀(jì)律，必須統(tǒng)一著裝值班，按時(shí)上下班，不得擅離職守，上班時(shí)間不得做與工作無(wú)關(guān)的事情。

（二）值班人員不得擅自收取單位員工或外來(lái)車(chē)輛的停車(chē)保管或服務(wù)等費(fèi)用。

（三）工作人員不得擅自將單位的財(cái)物或物品挪作他用，人為損壞須照價(jià)賠償。

（四）工作人員拾遺物品必須按要求上交。

（五）認(rèn)真履行工作職責(zé)，服從工作安排，不得推諉扯皮。

五、物業(yè)管理要求及懲罰規(guī)定

（一）物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行《中華人民共和國(guó)物業(yè)管理?xiàng)l例》和物業(yè)管理服務(wù)合同的有關(guān)約定。

（二）物業(yè)公司自覺(jué)接受業(yè)主的監(jiān)督和檢查，每半年進(jìn)行一次客戶滿意度調(diào)查，如發(fā)現(xiàn)不按規(guī)定、標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行的或物業(yè)服務(wù)滿意度低于80%的，視情況扣除物業(yè)服務(wù)相關(guān)費(fèi)用。出現(xiàn)重大管理失誤、管理水平不達(dá)標(biāo)的，可終止管理服務(wù)合同并進(jìn)行財(cái)務(wù)審計(jì)，由物業(yè)公司承擔(dān)違約和賠償責(zé)任。

（三）業(yè)主在發(fā)現(xiàn)值班人員有離崗、串崗、睡崗現(xiàn)象，或有玩手機(jī)、看報(bào)紙等不負(fù)責(zé)任行為的，或其他人舉報(bào)如查證屬實(shí)的，給予物業(yè)公司書(shū)面通知要求整改，并可以每人次扣減物業(yè)費(fèi)200元。

（四）未執(zhí)行合同所規(guī)定任務(wù)的，或?qū)I(yè)主要求整改的問(wèn)題無(wú)故未能在規(guī)定時(shí)間內(nèi)完成整改的，業(yè)主有權(quán)扣減物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)每次1000元。

（五）物業(yè)公司對(duì)服務(wù)項(xiàng)目的安全負(fù)責(zé)，凡在服務(wù)時(shí)間內(nèi)發(fā)生火災(zāi)、爆炸、搶劫、盜竊等各類(lèi)刑事案件、治安案件所造成的損失，按照事故責(zé)任劃分，各負(fù)其責(zé)。

（六）物業(yè)公司的工作人員監(jiān)守自盜或內(nèi)外勾結(jié)作案及嚴(yán)重違規(guī)違紀(jì)、工作失職給業(yè)主或員工造成經(jīng)濟(jì)損失的，物業(yè)公司應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任并采取相關(guān)措施消除不良影響。

六、其他要求

（一）物業(yè)公司須有營(yíng)業(yè)執(zhí)照（須提供營(yíng)業(yè)執(zhí)照（副本）復(fù)印件），參與招標(biāo)的物業(yè)公司需為政采云電子賣(mài)場(chǎng)入駐商家。

（二）物業(yè)公司有依法繳納稅收和社會(huì)保障資金的良好記錄。投標(biāo)截止之日，須提供投標(biāo)前三個(gè)月內(nèi)任意1個(gè)月的依法繳納稅費(fèi)證明復(fù)印件和社會(huì)保險(xiǎn)費(fèi)證明記錄復(fù)印件。依法免稅或不需要繳納社會(huì)保障資金的，須提供相應(yīng)文件證明。

（三）物業(yè)公司未被列入失信被執(zhí)行人、重大稅收違法案件當(dāng)事人名單、政府采購(gòu)嚴(yán)重違法失信行為記錄名單（需提供投標(biāo)人在“信用中國(guó)”網(wǎng)站（www.creditchina.gov.cn）、中國(guó)政府采購(gòu)網(wǎng)（www.ccgp.gov.cn）的主體信用記錄查詢結(jié)果或界面截圖?！靶庞弥袊?guó)”查詢內(nèi)容：失信被執(zhí)行人、重大稅收違法案件當(dāng)事人名單、政府采購(gòu)嚴(yán)重違法失信行為記錄名單查詢結(jié)果或界面截圖；查詢或打印截止時(shí)點(diǎn)：同投標(biāo)截止時(shí)間?！爸袊?guó)政府采購(gòu)網(wǎng)”的查詢內(nèi)容：政府采購(gòu)嚴(yán)重違法失信行為信息記錄（查詢界面截圖須顯示投標(biāo)人名稱(chēng)以及查詢結(jié)果）；查詢時(shí)間：遞交投標(biāo)文件截止時(shí)間前三年內(nèi)）。

（四）提供物業(yè)公司的企業(yè)法定代表人身份證正反面復(fù)印件。

（五）付款方式：物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)由業(yè)主按合同約定方式支付給物業(yè)公司，支付方式：（1）預(yù)付款：合同簽訂之日起15日內(nèi)，由業(yè)主支付第一年合同款的30%給物業(yè)公司；（2）第一年剩余款項(xiàng)按月支付，業(yè)主在每月結(jié)束后10個(gè)工作日內(nèi)根據(jù)物業(yè)公司的請(qǐng)款函將上一個(gè)月的物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)足額轉(zhuǎn)到物業(yè)公司指定的帳戶，物業(yè)公司將相應(yīng)金額的發(fā)票開(kāi)具給業(yè)主。（3）第二年的物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)付款方式參照第一年執(zhí)行。

（六）物業(yè)公司應(yīng)嚴(yán)格執(zhí)行國(guó)家、自治區(qū)、南寧市有關(guān)物業(yè)管理法律法規(guī)規(guī)定和物業(yè)管理服務(wù)合同、業(yè)主單位制定的物業(yè)管理制度。

（七）物業(yè)公司必須按照《中華人民共和國(guó)民法典》》的規(guī)定與員工簽訂勞動(dòng)合同，按規(guī)定支付員工工資及為員工繳納社保及其他保險(xiǎn)。物業(yè)公司的報(bào)價(jià)中必須按要求充分考慮“人員配置要求”中工作人員的工資、福利、加班費(fèi)、社保及其他應(yīng)繳保險(xiǎn)等費(fèi)用。投標(biāo)時(shí)，物業(yè)公司須提供工作人員的工資、社保及其他應(yīng)繳保險(xiǎn)等費(fèi)用的預(yù)算表。

（八）物業(yè)公司應(yīng)在合同簽訂后7個(gè)工作日內(nèi)辦理好物業(yè)交接手續(xù)；同時(shí)向業(yè)主提供物業(yè)管理服務(wù)方案、安全生產(chǎn)管理制度等。

（九）物業(yè)公司不得將部分服務(wù)項(xiàng)目分包或整體轉(zhuǎn)包。

（十）如因業(yè)主機(jī)構(gòu)撤并、職能調(diào)整等不可抗力或政策原因，導(dǎo)致合同無(wú)法繼續(xù)履行的，雙方可協(xié)商終止合同，業(yè)主需提前30日書(shū)面通知物業(yè)公司，并按照實(shí)際服務(wù)期限結(jié)算費(fèi)用，乙方不得主張其他賠償。若業(yè)主仍需物業(yè)服務(wù)，應(yīng)優(yōu)先與物業(yè)公司協(xié)商續(xù)簽或調(diào)整合同條款。

附件2

總 報(bào) 價(jià) 表

報(bào)價(jià)供應(yīng)商：

采購(gòu)項(xiàng)目名稱(chēng):

注：報(bào)價(jià)為完成項(xiàng)目需求所有內(nèi)容的總報(bào)價(jià)，總價(jià)包干，成交人在實(shí)施中不得以任何理由要求采購(gòu)人變更總價(jià)。

法定代表人或委托代理人（簽字）:

報(bào)價(jià)供應(yīng)商名稱(chēng)（蓋章）：

報(bào)價(jià)時(shí)間： 年 月 日

分項(xiàng)報(bào)價(jià)表

報(bào)價(jià)供應(yīng)商：

采購(gòu)項(xiàng)目名稱(chēng):

（一）人員工資、補(bǔ)貼及相關(guān)福利

（二）保險(xiǎn)、服裝、福利費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用

（三）稅金、管理費(fèi)

注：報(bào)價(jià)供應(yīng)商可根據(jù)自身報(bào)價(jià)情況自行調(diào)整增加報(bào)價(jià)明細(xì)表格。

法定代表人或委托代理人（簽字）:

報(bào)價(jià)供應(yīng)商名稱(chēng)（蓋章）：

報(bào)價(jià)時(shí)間： 年 月 日

（正文）物業(yè)公告.docx

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