基本信息

受委托，定于2025年8月22日上午（第一次競價時間）在權益云交易平臺公開競價招租如下標的（附清單）。若在公告期內未征集到競租人，公告期限以每五個工作日為一個周期順延，直至征集到意向競租人摘牌止或另行公告。

公開競價招租一覽表（項目編號：ZZ2025-202）

備注：

1.競價方式:采用權益云交易平臺（網址：https://www.unibid.cn/portal/search/index.jsp?sysEname=UTRL）正向一次報價方式，報價時間從2025年8月22日9:30至9:50（20分鐘）。

2.租金繳交方式：校內店鋪租金按每年十個月收取（免繳7月份、8月份租金），校外店鋪租金按每年十二個月收取。水電費按學校定價計算、由承租方負責按時上交學校。

3.競價資格：

（1）遵守中華人民共和國法律、法規(guī)，能誠信經營、無犯罪記錄（需提供承諾書，詳見附件），具有獨立法人資格的國內外企業(yè)、其他組織和具有完全民事行為能力的自然人，但已經被列入失信被執(zhí)行人名單(截止報名時間)的除外。

（2）競租人存在下列行為的不得參與報名：參加龍巖學院競價招租項目有過違約行為的；在龍巖學院經營服務期間存在違約行為或提前解約終止經營的；在龍巖市龍巖學院資產經營公司有不良記錄的企業(yè)、其他組織和自然人不得參加；不按時繳交租金，受到龍巖市龍巖學院資產經營有限公司下發(fā)的催款通知單且未在規(guī)定的整改時間內繳交租金或受到處罰通知單。

（3）現(xiàn)有在學校經營的商戶不得報名參加競租。

上述設定的商鋪經營業(yè)態(tài)僅針對本次招租，不意味著競得成交的商鋪在學校享有業(yè)態(tài)經營的唯一權，校方有權根據(jù)實際需要對商鋪業(yè)態(tài)進行調整或在學校任何地方布局開設同業(yè)態(tài)商鋪。

看樣聯(lián)系電話：0597-3085693丁女士

報名聯(lián)系電話:0597-2688591 2688592

報名截止時間：競價時間前一個工作日17時

聯(lián)系地址：新羅區(qū)蓮西路市公共資源交易中心八層

開戶行：廈門銀行股份有限公司龍巖分行，戶名：龍巖市產權交易中心有限公司，賬號：以權益云交易平臺指定的賬號為準（報名參加的競租人與繳納交易保證金的名稱要一致）。

網址：http://www.lycqjy.com/ https://ggzy.longyan.gov.cn

網絡競價須知

（項目編號：ZZ2025-202）

龍巖市產權交易中心有限公司（以下簡稱“本公司”）遵循“公開、公平、公正、誠實信用”的原則，為本次競價活動提供服務，現(xiàn)將有關事項告知如下：

一、公開競價、報名、時間、地點

第一次競價時間：2025年8月22日9:30至9:50（20分鐘），未成交的以每五個工作日為一個周期順延。

競價地點：權益云交易平臺（網址：https://www.unibid.cn/ )

報名時間：即日起至競價時間前一個工作日17時

報名地點：新羅區(qū)蓮西路市公共資源交易中心八層

聯(lián)系電話：0597-2688591 2688592

二、競價標的基本情況

詳見《公開競價招租一覽表》。

三、競價資格

1.遵守中華人民共和國法律、法規(guī)、能誠信經營、無犯罪記錄（需提供承諾書，詳見附件），具有獨立法人資格的國內外企業(yè)、其他組織和具有完全民事行為能力的自然人，但已經被列入失信被執(zhí)行人名單(截止報名時間)的除外。

2.競租人存在下列行為的不得參與報名：參加龍巖學院競價招租項目有過違約行為的；在龍巖學院經營服務期間存在違約行為或提前解約終止經營的；在龍巖市龍巖學院資產經營公司有不良記錄的企業(yè)、其他組織和自然人不得參加；不按時繳交租金，受到龍巖市龍巖學院資產經營有限公司下發(fā)的催款通知單且未在規(guī)定的整改時間內繳交租金或受到處罰通知單。

3.現(xiàn)有在學校經營的商戶不得報名參加競租。

四、交易保證金

1.競租人需向本公司繳納交易保證金，且保證金必須于報名截止日17時前匯到本公司指定賬戶(開戶行：廈門銀行股份有限公司龍巖分行，戶名：龍巖市產權交易中心有限公司，賬號：以權益云交易平臺指定的賬號為準)。注意：交易保證金繳交方式僅限銀行轉賬，不接受現(xiàn)金、微信、支付寶，且報名參加的競租人與繳納交易保證金的名稱要一致。

2.若競租成功，競租人即成為成交人。成交人必須于成交后7個工作日內憑《成交確認書》與委托單位（以下簡稱“出租方”）簽訂《租賃合同》，在簽訂《租賃合同》前向出租方繳納成交月租金四倍的履約保證金(租賃押金)及第一期租金。在繳納履約保證金后，可憑保證金憑證向本公司無息退回交易保證金（退回交易保證金時，承租方應提供已簽署的《租賃合同》復印件供本公司存檔）。

3.未報名成功和未成交的交易保證金，在競價結束后五個工作日內（遇法定節(jié)假日順延）無息退回。

五、競價手續(xù)

1.意向競租人報名時應提供的競價材料：

（1）法人應提供營業(yè)執(zhí)照、法定代表人或負責人身份證，法定代表人無法親自辦理競價手續(xù)的還應提供授權委托書及代理人的身份證（復印件加蓋公章）；

（2）個體工商戶應提供營業(yè)執(zhí)照、居民身份證等有效證件。

（3）自然人提供居民身份證。

（4）簽署完整的承諾書貳份（詳見附件）。

2.報名方式：(1)現(xiàn)場報名：意向競租人應在報名截止時間之前繳納交易保證金并攜帶競價材料至本公司辦理報名競價手續(xù)。

(2)網上報名：意向競租人應在報名截止時間之前將交易保證金繳納至本公司指定賬戶（不計利息，以到賬時間為準），并在網上辦理報名競價手續(xù)時提交相關憑證。

意向競租人通過本公司的競價資格審核后，即成為競租人。

3.權益云競價流程：

（1）權益云賬戶注冊：競租人前往權益云官網免費注冊；也可用手機通過微信關注并進入“權益云交易平臺”公眾號，點擊右下角的【我的】后進行用戶注冊（按系統(tǒng)提示要求設置用戶名、登錄密碼等基本信息）；

（2）報名：在權益云官網或龍巖產權交易網查找項目（手機端通過“權益云交易平臺”微信公眾號【發(fā)現(xiàn)】對標的進行查找），進入“申請競價”，按要求上傳相關材料完成報名手續(xù)，確認完成后，系統(tǒng)提示“競買申請已提交”；

（3）報價：在權益云官網登錄后找到【我報名的項目】（或手機端進入“權益云交易平臺”微信公眾號找到【我的項目】），點擊項目名稱進入報價現(xiàn)場進行報價。

4.意向競租人應在報名截止時間之前完成注冊并登錄競價系統(tǒng)申請競價，若對競價流程有疑問應及時咨詢本公司業(yè)務部門；由于競租人競價材料未按時寄達、競價申請未按時提交而導致本公司無法進行資格審核、競價賬號未注冊或者未激活的，均視為競租人放棄本次競價報名。

5.如出租方撤回競價標的，競租人已經交納交易保證金的，交易保證金即予無息退還，競租人對此不得有異議，且本公司不對競租人承擔任何損失，此是競租人參與本次競租的先決條件。競租人一旦報名成功，即視為同意本公司的前述免責內容。

六、競價程序

1.本次競價采用權益云交易平臺正向一次報價方式，按價高者得確定承租方，未達保留價不成交。意向競租人申請競價經本公司審核通過才能進入競價大廳正式報價。

2.在報價時間內，所有競租人都可以對本項目標的進行一次報價，報價提交后不可撤銷或更改，以價格優(yōu)先、時間優(yōu)先的原則（即同等價格時，以報價時間優(yōu)先）確定最高報價者。

3.報價只要不低于掛牌價即為有效報價。

4.本公司有權就競價時間作出調整，如有調整將在本公司網站進行公告。

5.成交人應在成交后3個工作日內與本公司簽訂《成交確認書》。

七、交易服務費

本次競價向成交人收取交易服務費（詳見一覽表），交易服務費應在成交后三天內付清或從交易保證金中直接抵扣。

八、付款方式

租金按季度繳交。承租單位需在簽訂合同之日繳交第一期租金，之后在上一個季度最后一個月的15日前繳交下一個季度租金，校內店鋪租金按每年十個月收?。饫U7月份、8月份租金），校外店鋪租金按每年十二個月收取。水電費按學校定價計算、由承租方負責按時上交學校。

九、稅費承擔

1.承租方在租賃期間應服從出租方管理，根據(jù)實際需要簽訂有關管理協(xié)議并繳納有關費用、押金（如水電押金等）。租賃行為及租賃期間應繳交的稅費根據(jù)國家法規(guī)各自承擔；水電費、衛(wèi)生費、物業(yè)費、消防、有線電視、網絡等其他一切費用均由承租方自行承擔，并負責及時繳交。

2.競租人自行承擔參加項目相關的全部費用（包括但不限于差旅費、郵寄費、資料費等）。

十、標的提示及移交

1.競租人在競價之前，應自行實地踏看了解競價標的現(xiàn)狀。競價以各資產交付使用時標的狀況（含手續(xù)現(xiàn)狀）競價，競價標的的數(shù)量、品質、面積等狀況以現(xiàn)狀為準。競租人參加競價，視為無異議，并對競價標的存在或可能存在的瑕疵表示認可，并承諾因存在或可能存在的瑕疵造成的風險由成交人承擔。競價成交后，成交人不得以任何理由降低成交租金，也不得以任何理由要求毀約。競租人一旦報名成功，即視為同意前述條款。

2.成交人在規(guī)定時間簽訂《租賃合同》，繳交履約保證金及第一期租金后，出租方在合同簽訂后2日內移交并開始計算租金。出租方通知移交之日，承租方不得要求推遲移交。

3.競價招租標的如在交割時遇特殊情況而本公司無力協(xié)調的或由于不可抗力的原因而影響正常移交的，本公司及出租方不承擔由此造成的一切損失。

4.若出租方逾期交付租賃物，承租方可要求終止《租賃合同》，但出租方不予賠償，也不承擔任何損失。如繼續(xù)執(zhí)行合同，租賃期按實際逾期天數(shù)順延；若不順延，承租方可以向出租方要求減免租金，減免租金按遲交天數(shù)乘以日租金計算。

十一、違約責任

1.成交人未在約定期限內簽署《成交確認書》，經出租方或本公司書面催告后仍拒不簽署的，視為放棄成交資格，不予退還其已繳納交易保證金。

2.成交人簽署《成交確認書》后，無正當理由拒不與出租方簽訂《租賃合同》、逾期未支付交易服務費或未履行其他約定的付款/交付義務的，視為根本違約。經出租方或本公司書面催告后仍拒不履行前述義務的，取消其成交資格，交易保證金不予退還，已簽訂的《成交確認書》自動失效。

3.守約方有權要求違約方賠償全部損失（包括但不限于因重新組織交易競價產生的差價損失、交易服務費、場地占用費等實際經濟損失）。此外，本公司可根據(jù)出租方的書面要求，對本項目重新組織競價或采取其他合法處置措施。

十二、注意事項

1.競價時以標的現(xiàn)狀進行競價，提供的清單僅供參考，面積增減不調整成交價及交易服務費。若對競價標的資料有異議或者需要出租方說明的，應當于競價前一個工作日書面提出，由出租方或本公司在競價前作出解釋說明。

2.相關要求及說明

（1）承租方自行負責辦理經營所需的營業(yè)執(zhí)照等相關證件,承租方為自然人的，營業(yè)執(zhí)照上的經營者或法定代表人須為承租方本人，經營場所為承租店鋪地址；承租方為企業(yè)法人的，須按承租店鋪地址注冊辦理分公司，且均應在租賃合同簽訂后15日內向龍巖市龍巖學院資產經營公司提供營業(yè)執(zhí)照及相關經營許可證等證件副本或正本復印件(加蓋公章)。

（2）承租方簽合同前需向出租方提交無犯罪記錄證明。

（3）承租方必須嚴格遵守合同約定，營業(yè)前辦理好相關的資質，接受并配合學校有關部門對食品衛(wèi)生安全、經營范圍等方面的檢查、監(jiān)督，并為檢查提供便利條件。

（4）承租方因商業(yè)經營需要進行廣告宣傳，必須先經校方審批同意后才能實行，各種促銷宣傳廣告只能張貼在經營場所范圍；未經校方書面同意，不得隨意在店鋪的公共地方張貼廣告，懸掛標志或文字。

（5）承租方的車輛如需進入學校，必須辦理車輛出入證,進出學校大門必須接受門衛(wèi)檢査；承租方及店鋪相關人員必須遵守學校治安管理規(guī)定。

（6）承租方是本店面衛(wèi)生、治安、消防安全等第一責任人。承租方必須按有關規(guī)定做好治安、消防、衛(wèi)生、防疫等工作，服從相關職能部門的管理。

（7）所售貨物價格必須按市場價來設定，不得高于周邊同類商店商品價格，不得隨意漲價，不得有損害消費者權益行為。確因市場原因價格變動、應報龍巖學院資產經營有限公司核定并備案。

（8）營業(yè)時間按照學校作息時間，具體時間為6:30-23:00，如有調整，須服從學校安排。

（9）承租方在租賃期若需對本次招租店面進行改造及二次裝修，需將改造及二次裝修方案報校方審定后方可執(zhí)行。改造及二次裝修不得破壞房屋原有結構，費用由承租方自理。廣告牌的制作要求按照學校要求統(tǒng)一材質、規(guī)格進行制作，在規(guī)定位置安裝，費用由承租方自理，廣告牌設計圖需事先報資產公司進行審核備案。

3.違約責任

（1）有下列情形之一者，承租方自愿接受校方處罰，每次處罰人民幣500元。

①出售“三無”食品、自制食品、煙、20°以上酒等學校禁售物品；

②銷售假冒偽劣商品、非法音像制品；

③因經營、管理不善引發(fā)治安案件；

④違反消防安全有關規(guī)定，存在火災隱患；

⑤接到客戶三次以上(含三次)投訴且屬實；

⑥未經資產公司同意擅自在校園及店鋪區(qū)域投放廣告。

（2）有下列情形之一者，終止合同，取消其經營資格，沒收履約保證金:

①不具有合法營業(yè)執(zhí)照、食品流通許可證、從業(yè)人員健康證；

②從事違法、違紀活動者(情節(jié)嚴重者，送司法部門處理)；

③發(fā)生嚴重食品安全事故；

④未經校方書面同意，承租方私自改變承租經營場所的結構、管線、電路，私接水電，造成重大安全事故；

⑤拒不執(zhí)行相關管理部門和校方提出整改要求；

⑥擅自改變經營項目，擴大經營范圍；

⑦擅自對承租場所進行轉租、分包、分租或轉讓、轉包；

⑧在店鋪內放置各種冷藏和瞬間加熱的自助美食機；

⑨承租方逾期交納租金、水電費超過15天以上；

⑩不服從學校管理，破壞校園安定穩(wěn)定，對學校造成負面影響。

?擅自經營不符合社會主義核心價值觀和違反高校規(guī)章制度的項目的。

（3）承租期限內，承租方需提前解約終止經營的，校方有權根據(jù)實際情況處置：

①承租方經營時間未滿兩年提出終止合同的，在未違反合同條款及學校管理規(guī)定前提下，經甲乙雙方協(xié)商一致，交清租金、水電費、罰金等費用后方可辦理合同終止手續(xù)，履約保證金不予退還。

②承租方經營時間滿兩年未滿三年提出終止合同的，在未違反合同條款及學校管理規(guī)定前提下，經甲乙雙方協(xié)商一致，交清租金、水電費、罰金等費用后方可辦理合同終止手續(xù)，履約保證金無息退還一半。

③承租方經營時間滿三年未滿五年，提出終止合同，在未違反合同條款及學校管理規(guī)定前提下，經甲乙雙方協(xié)商一致，交清租金、水電費、罰金等費用后方可辦理終止手續(xù)，履約保證金無息全部退還。

（4）承租期滿或中途退租，承租方未及時做好資產處置，校方有權單方做如下處理：

①承租方中途退租或租賃期滿依法終止合同，由承租方、校方雙方現(xiàn)場驗收，經校方書面確認承租方結清租金、水電費、罰金等費用后視為完成移交。承租方應在校方規(guī)定移交期限內將物品拉走，逾期未處理的，校方有權單方面進行處置，由此產生的費用和損失由承租方承擔，校方不補償承租方，承租方不得以此對抗后期的承租方，損害其利益。

②承租方在中途退租或租賃期滿依法終止合同時，未交清租金、水電費、罰金等費用的，校方有權扣押并單方面處置，沒收履約保證金，由此造成的損失由承租方負責。

（5）因不可抗拒或上級部門有關規(guī)定或學校發(fā)展需要導致本合同無法繼續(xù)履行的，雙方應該終止合同的履行，雙方互不承擔責任。承租方將場所退還給校方，校方應退還承租方履約保證金及多預交的租金。

4.其他未盡事宜詳見《租賃合同》（格式合同）。

5.因不可預見的原因導致上述競價交易方式不能正常進行的，本公司有權中止交易或臨時決定采用其他競價方式和競價交易規(guī)則，競租人對此不得有異議。

6.競租人應妥善保管好用戶名及密碼，用戶名為競租人參加網絡競價的唯一合法身份，所有用戶登錄后的報價均視為競租人對本競價文件各條款的完全接受；競租人對于本公司和出租方的免責條款已知悉，并同意接受；并且是本人真實意愿的表示。如用戶名丟失或被他人盜用所造成的一切后果均由競租人負責。

十三、特別提示

1.競價文件如有更正修改，公告將在龍巖產權交易網（http://www.lycqjy.com/）、龍巖市公共資源交易中心網站（https://ggzy.longyan.gov.cn）上發(fā)布，請潛在競租人隨時密切關注上述網站并下載相關信息，本公司不再另行通知（相同內容如有多次修改，以最后一次修改為準）。潛在競租人未查看、下載修改內容的，后果自行承擔。

2.有需要通知事項時，本公司以競租人報名時載明的聯(lián)系電話、聯(lián)系地址（未另外注明的以身份證為準）通過郵寄方式或語音、短信的方式通知競租人，即使競租人不簽收或未收到通知，均視為競租人已收到通知，并以本公司發(fā)出通知（通知單日期和郵戳日期為準）后的第二天視為送達之日，由此造成的后果由競租人自行負責。競租人成為承租方參照此條款執(zhí)行。

龍巖市產權交易中心有限公司

2025年8月1日

承諾書1.ZZ2025-202.doc

承諾書2.docx

合同范本 .docx